Francisco Álvarez Cascos ha afirmado en la entrevista concedida hoy a Carlos Herrera en “Herrera en la Honda” que existe un pacto entre el PP Asturiano y el Psoe, consistente en que el PP no ejerce de opositor, y se deja perder en Asturias. A cambio de tal favor, el Psoe hace lo propio con la capital del principado y se la cede al PP.

Cascos no ha querido desvelar si se presentará o no a las eleccciones en un partido político diferente del PP. Tampoco ha querido responder a la pregunta del periodista Jose Mari Calleja, sobre si ese hipotético partido sería un equivalente al PNV o CUi pero en Asturias. Es decir, un partido nacionalista asturiano.

Según Álvarez Cascos, no se puede permitir que el PP pase de ganar las elecciones generales en Asturias en el año 2000 a empatarlas en el 2004 y perderlas posteriormente en el 2008. Todo ello según comenta debido a una mala gestión.

No solo por su precio, si no sobre todo por las condiciones de financiación que pueden resultar verdaderamente buenas para los tiempos que corren.

Actualmente en la provincia de Cádiz existe un stock de más de 700 inmuebles de bancos en venta.

El hecho de que a partir del 1 de enero de 2011 y debido a la aplicación de la llamada “Ley de Economía Sostenible” ya no se pueda desgravar por la compra de la vivienda, está haciendo que las ventas se disparen y aumenten hasta un 15% respecto a las del año pasado. Sin embargo esta cifra no es una muestra realmente buena para conocer el estado del mercado ya que se preve que haya una caída a partir de enero debido precisamente al fin de la desgravación.

Dejarán de desgravar aquellos cuya base salarial imponible sea superior a 24.107€. La mantendrán aquellos que la tengan inferior a 17.707€, y la conservarán aunque deduciendo menos que antes, los que tengan su base salarial entre ambas cantidades.

Si hay algo que los bancos quieren es ante todo, atar su dinero, y no les importa vender ahora un poco más barato y tirar los precios del mercado. No en vano, los precios siguen bajando y se preve que lo sigan haciendo al menos un par de años más. Es por ello que el hecho de adelantar esa bajada de precios, es algo muy beneficioso para las entidades que cogen las liquidez ahora que la competencia del actual mercado es menor.

Según los expertos, el mercado tiende a buscar fórmulas adaptadas a la nueva situación del mercado inmobiliario. Entre ellas destacada el alquiler con opción a compra con largos períodos para hacerlo efectivo. Como por ejemplo 10 años.

Las entidades con mayor presencia en la provincia actualmente son: Servihabitat de la Caixa con casi cien inmuebles, Casaktúa de Banesto con cerca de doscientos, Procam de Caixa Cataluña con unas ciento cincuenta, Altamira Santander con poco más de 50 al igual que Anida de BBVA, Urban de Cajasol, Unicaja Inmuebles y Hogares de Caja Madrid. Sumando entre todas ellas entre 700 y 800 inmuebles.

Supongamos que queremos vender una vivienda, y tenemos al potencial comprador pero cuando miramos en nuestra base de datos y le enseñamos a nuestro cliente todos nuestros inmuebles, éste nos dice que ninguno de ellos es el que estaba buscando.

Hasta ahora no teníamos más remedio que tomar los datos de ese potencial comprador y guardarlo por si nos entrase un inmueble de esas características, o bien salir a buscar un inmueble similar con pocas posibilidades de éxito.

¿Qué ocurre cuando estamos en una MLS?. ¿Qué es una MLS inmobiliaria?. Es muy sencillo, consiste en publicar los inmuebles que consideréis oportunos en una base de datos común con otros profesionales del sector inmobiliario.

En el caso que planteábamos anteriormente, no hubiésemos dejado salir por la puerta a ese potencial comprador, si no que una vez el cliente hubiese descartado los inmuebles propios, miraríamos en la base de datos de la MLS inmobiliaria y utilizaríamos un buscador para encontrar en la cartera de inmuebles de cualquier otro profesional, un inmueble que se ajustase a las necesidades de nuestro cliente.


Lo que hace la MLS inmobiliaria es crear una red compartida entre los profesionales, que les permita tener el mayor número de oportunidades de cerrar una venta.

De hecho me llama la atención una noticia publicada hoy en un blog inmobiliario de Estados Unidos, en el que es noticia que se está creando un portal inmobiliario para recoger en él inmuebles que no están ya incluidos en las diferentes MLS que existen.

O sea al revés de lo que hacemos nosotros. En nuestro mercado las MLS se están empezando a conocer e implementar, y lo que para los profesionales inmobiliarios de los EEUU es algo extraordinario, para nosotros es el pan nuestro de cada día, y viceversa.


De hecho en breve todos podremos comprobar como las MLS inmobiliarias se van a extender por nuestra geografía impulsadas en parte a las necesidades de venta de los profesionales aunque sea por menor importe de lo esperado por operación. Sin embargo, se compensa con el mayor número de operaciones que se realizan gracias a éste método.

Los Españoles tenemos la costumbre de ver como las cosas que suceden en los EEUU tarde o temprano nos acaban alcanzando como Halloween. Las MLS no son ninguna excepción.

Gracias a mi profesión tengo contacto directo y diario con diferentes profesionales inmobiliarios, y en todos los casos en los que hemos comentado este asunto, todos coinciden en que por desgracia, tenemos ya los medios técnicos para poder empezar a usar las MLS pero la desconfianza hace que no se haga por ahora.

Es algo nuevo, y lo nuevo nos asusta. ¿Me querrá timar el otro profesional cuando luego se cierre la operación?. ¿Qué garantía tengo yo de que la otra parte va a respetar el acuerdo?. ¿Hay contrato de por medio para garantizar que si se cierra la venta cobraré mi comisión?.

Efectivamente son muchas las dudas, y la incertidumbre, pero poco a poco se irán adquiriendo fórmulas capaces sin duda de despejar estos obstáculos.

José María, Pisocasas

Una vez más el INE nos sorprende con la noticia de que aún seguimos cayendo en el sector inmobiliario. Los pronósticos que auguraban una estabilización en el sector han sido echados por tierra a raíz de un estudio del Instituto nacional de Estadística que desvela un descenso de un 17,7% en las ventas de inmuebles respecto al año 2009.

Este pasado mes de octubre de 2010 tan solo se vendieron 27.198 inmuebles, lo que supone el menor número de ventas registradas en ese mes de toda la historia.

Otro dato sorprendente es que están muy equiparadas las ventas de inmuebles de segunda mano a las de obra nueva siendo en cada caso el porcentaje de ventas de esos 27.198 muy cercano al 50% de cada tipo de inmueble.

De todos estos inmuebles, el 12% correspondían a viviendas protegidas o VPO, mientras que el 88% restante fueron de viviendas libres.

Asímismo afirmó que “Los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos únicamente para especular, no van a volver”.


De esto modo instó a los promotores y a aquellos propietarios que esperaban un desenlace de la crisis inmobiliaria, a que vendieran sus viviendas cuanto antes, ya que no van a ganar nada retrasando esa posible venta.

Igualmente comunicó su intención de intentar colocar ese exceso de stock de inmuebles vacíos en el mercado internacional. Continuó diciendo que el “principal mecanismo” por tanto sería “ofrecer precios más competitivos en aquellas tipologías de vivienda y suelo en los que el exceso de oferta es más evidente” tal como pisos o apartamentos en lugares de playa o de turismo vacacional.


Blanco propuso medidas de estímulo de las operaciones inmobiliarias enfocadas al mercado internacional como un aumento de la seguridad jurídica.

Otra medida en la que hizo hincapié fué la rehabilitación de viviendas, así como el fomento del alquiler. En esa línea adelantó que a través del Instituto de Crédito Oficial, se destinarían fondos del Banco Europeo de Inversiones, destinados a las promociones de VPO en alquiler.

También anunció un acuerdo entre Caja Madrid y la Sociedad Pública de Alquiler, para la comercialización de sus inmuebles en alquiler.

Nuestra ley electoral permite que un puñado de votos, dependiendo del lugar donde se vote, tengan más valor que otros votos que suman mayor cantidad. Por tanto, un voto en el País Vasco o en Catañuña, vale mucho más que un voto en Andalucía.

¿Es que tienen los Vascos o los Catalanes más derecho que nosotros a elegir quien gobierna?, entonces ¿porqué su voto vale más?.

Esta pregunta sin duda nos la hacemos con frecuencia. También nos habremos preguntado muchas veces porqué nadie en andalucía o en España trata de hacer algo para remediarlo.


Estamos cansados de ver como cada vez que el Psoe o el PP no sacan mayoría absoluta, sale el partido oportunista de turno a pedir transferencias que se traducen en dinero. Ese dinero se lo embolsan los ciudadanos de esa región y lo dejan de percibir los del resto de españa.

Se me plantean dos opciones para remediar esta situación, primero desde nuestro egoista punto de vista como andaluces, creando un partido andaluz que vaya con el claro mensaje de que “queremos chupar del vote como Catalanes y Vascos”. Esto ya se intentó con el llamado partido andalucista. Lo que sucede es que para que esto tenga éxito sería necesario un partido muy fuerte conformado con votantes tanto de izquierdas como de derechas. Ese partido necesariamente tendría que ser de centro y predicar políticas de centro. Mirando por el bienestar social, pero también por la economía. El fracaso del partido andalucista en su proyecto, posiblemente se debió en gran medida a que sus ideas de izquierdas coincidían con las del PSOE y nunca obtuvieron por tanto suficientes votos de votantes del Psoe ni mucho menos del PP.


La segunda opción sería un partido nacional que promulge la unidad nacional por encima de todo, el cambio en la ley electoral, y la necesidad de reducir las competencias de las autonomías.
Ese partido hoy por hoy existe y se llama UPD liderado por la ex del Psoe Rosa Díez. Este partido habla de políticas de centro y precisamente hace propias las ideas que anteriormente hemos comentado. De hecho la razón de su éxito se debe principalmente a la omisión de signo político y lanzar a los vientos que van a unir de nuevo a España en vez de continuar con el actual desmembramiento.

En este caso, me pregunto si se continuará con esta acertada idea política o sucumbirá a los orígenes socialistas de su líder y se comentazarán a lanzar ideas y pensamientos de izquieras, rompiendo por tanto su neutralidad. O bien si sucumbirán llegado el momento a la tentación de pactar con un determinado partido que vaya en contra de su ideología con tal de gobernar tal y como lo hacen el resto de partidos.

El tiempo nos lo dirá.

Esta es la conclusión que se obtiene al conocer las cifras que nos daban a conocer desde Caixa Cataluña de un 15,9 % de hipotecas menos que el año pasado en el mismo mes de septiembre.

La cifra es espeluznante ya que indica que la crisis del sector inmobiliario no solo sigue, si no que lo hace abrumadoramente.
Ante este panorama los bancos van optando por fórmulas para liberarse de su stock cada vez más grande debido a las viviendas que no han podido pagar los hipotecados y que finalmente están siendo embargadas por estas entidades.

Es por ello que los bancos, para este tipo de inmuebles ofrecen condiciones muy ventajosas, no solo en precios si no en financiación.


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